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房屋建筑面積怎么計算?

2021-03-03     瀏覽次數:1472    

 一、概念:房屋建筑面積是指含自有(私有)房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢

     固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

    二、建筑面積計算規則1、計算全部建筑面積的范圍

    a)永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

    b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。

    c)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。

    d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

    e)房屋天面上,屬永久性建筑,層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

    f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

    g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

    h)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

    i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

    j)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

    k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

    l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

    m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

    n)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

    o)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建筑面積。

    2、計算一半建筑面積的范圍

    a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

    b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。

    c)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

    d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

    e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。

    3、不計算建筑面積的范圍

    a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下和半地下室。

    b)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。

    c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

    d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

    e)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

    f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

    g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

    h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

    i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

    j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

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